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新加坡留學必看:新加坡官方推薦租房合同細節(jié)

發(fā)布時間:2021-07-30 12:14:18

每年留學新加坡,都會有不少宿舍申請失敗或者剛畢業(yè)的小伙伴們需要找房子租住。然而看著近幾年激增的黑房東曝光新聞,不少小伙伴們紛紛求助:租房時到底應該如何保護自己?

新加坡是個法律嚴明的社會,所以保護自己最好的辦法當然是拿起法律武器——租房合同(Tenancy Agreement)!那么,新加坡有標準的租房合同嗎?租房合同里都有哪些條款呢?

1. 標準合同

CEA

在新加坡,負責出臺和監(jiān)管房地產(chǎn)規(guī)范制度以及房地產(chǎn)中介行為的政府機構就是CEA(Council of Estate Agencies 房地產(chǎn)代理理事會)。因此,如果要找房地產(chǎn)相關的標準合同模板,認準CEA官網(wǎng)就對了!

合同模板

雖然CEA推薦使用官方租房模板,但是大家需要注意的是這并不是強制性的。許多房產(chǎn)中介公司都會有自己的標準模板,每一頁都會有公司的LOGO。CEA和公司標準合同重要的條款大同小異,沒有本質區(qū)別。如果既不是CEA推薦模板,又沒有公司LOGO,大家就要格外注意具體條款了。

2. 租房糾紛

提前解約

首先,要提醒大家,新加坡是非常注重合約精神的,重要的事情說三遍:不要違約,不要違約,不要違約?。?!

那么,小伙伴們可能想提前了解清楚,如果有不可抗力發(fā)生,導致租房無法繼續(xù),會有什么樣的后果呢?市場接受的“不可抗力”有兩種:房屋損毀和因公離境。前者由于房屋無法再居住,雙方都不會要求賠償,可以和平解約。后者一般只有兩年及以上的合約才會有“Diplomatic Clause”,即因為商務原因會長期調離新加坡,所以提前通知并提供公司證明后可以商量解約。

僅僅是因為私人原因解約,通常容易產(chǎn)生糾紛。如果房東提前解約,應該至少提前一個月告知租客。由于新加坡租房是房東市場,并沒有針對房東違約的懲罰,也極少有房東會同意加入相關條款,而實際情況中房東違約的情況也確實非常少見。

如果租客提前解約,需要至少賠付房東剩余租期內(nèi)的中介費和部分租金。而部分租金具體是多少,就取決于雙方協(xié)商結果了。但是大家可以理解為在最嚴格的情況下,房東有權利追回剩余所有租金,因此如非必要,千萬不要違約。

退房檢查

退房檢查也是房東和租客間經(jīng)常產(chǎn)生糾紛的時候。入住時租客應該自己詳細拍照和錄視頻留證,尤其是掛鉤、墻面、地板和家具的刮痕、損壞和瑕疵。同時,如果需要扣押金,房東應該提供清理、維修或購買收據(jù),并嚴格按支出收費。如果沒有額外支出,只是出于磨損賠償,則需要雙方協(xié)商金額。

3. 維權方式

投訴中介

新加坡對于房產(chǎn)中介的管理是非常嚴格的,因此一般有中介的租賃反而更安全。如果發(fā)現(xiàn)中介有違規(guī)行為,比如提供錯誤信息或胡亂收費等等,可以向中介公司或者CEA進行投訴。因此,大家簽合同時也可以注意中介的名字、公司和中介證號。

小額法庭

在新加坡,警察不會介入商業(yè)糾紛,只能去法庭解決。然而,真正的法庭耗時耗力,如果是2年以下租約,涉及金額小于2萬新元,可以求助小額法庭(Small Tribunals Court)。小額法庭會提供免費的法律援助咨詢,并且只需要支付10新幣就可以向房東提起訴訟。大家一定要保留合同等文件,并在與對方溝通協(xié)商時盡量留下文字記錄,這些都會作為有力證據(jù)。

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